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    文章来源:冰鑫物流   上传日期:2016-11-30    浏览次数:

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     【上海冰鑫物流021-66278299】今年以来重仓上海的房企,均有超过6个以上项目储备,尤其是拿了高价地的房企面临的危机已经很明显。外来房企切入上海市场多以大虹桥板块的青浦、赵巷、徐泾为主,比如万科,目前即将入市的位于青浦与虹桥交接的天空之城,由于成本原因,住宅均价已超8万元/平方米。

    综合沪上多名业内人士观点,上海此次力度强于北京、深圳、杭州、天津等的进一步调控新政,主要表现为从“遏制改善型、投资性客户的入市、缩紧房地产金融杠杆”两个方面去杠杆。这些上海楼市调控史上前所未有的举措,正向市场传递收紧的信号。

    而此前的多场土拍,重仓上海住宅市场的万科、融创、金地、保利、绿城、龙湖等多家房企仍然在演绎实力布局。融创上海公司相关人士对21世纪经济报道记者透露,目前公司住宅产品总价段基本在1000万以上,针对的主要是高端改善客户,他们大都不是第一次置业,所以相较而言,首次购房人群的房票限制对我们的客户群体影响不会那么大。“但这次政策更多打击的是市场的情绪,可能部分客户会持观望态度,购买周期加长。”

    然而,房企在明年与市场的博弈筹码并不多,根据同策咨询对上海市场商品住宅月度成交面积同比数据进行谱分析,发现一个明显周期,周期长度在38-39个月之间。同时2017年下半年部分开发商将出现借贷兑付困难。

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